IL PROPRIETARIO TRATTIENE LA CAUZIONE SE NON RIPITTURO LA CASA: PUÒ FARLO?
L’avvocato Simone Labonia ci spiega la normativa in merito a questa spinosa e frequente situazione.
La restituzione del deposito cauzionale è uno dei temi che generano maggiore conflittualità tra locatore e conduttore. Tra le pretese più frequenti da parte dei proprietari vi è proprio l’obbligo di tinteggiare l’appartamento prima di riconsegnare le chiavi, pena il trattenimento totale o parziale della cauzione. Tale condotta è illegittima nella maggior parte dei casi.
L’articolo 1590 del Codice Civile stabilisce che il conduttore deve restituire la cosa locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformità della descrizione fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto.
L’ingiallimento delle pareti o i segni lasciati dai quadri e dai mobili rientrano pienamente nel normale deperimento d’uso legato all’occupazione dell’immobile. Poiché tale usura è già remunerata dal canone di locazione mensile, pretendere che l’inquilino elimini le tracce del tempo significa addossargli un costo di manutenzione che spetta per legge al proprietario.
Spesso i contratti di locazione contengono clausole che impongono espressamente al conduttore di ritinteggiare i locali a fine rapporto. La Corte di Cassazione, con orientamento consolidato, ha stabilito che tali clausole sono nulle.
Imporre l’obbligo di imbiancare attribuirebbe infatti al locatore un ingiusto vantaggio economico in aggiunta al canone pattuito, ponendo a carico dell’inquilino una spesa di manutenzione ordinaria straordinaria che non gli compete. Pertanto, anche se firmata nel contratto, la clausola non produce effetti giuridici.
La trattenuta arbitraria della cauzione
Il deposito cauzionale ha la funzione esclusiva di garanzia contro l’inadempimento dell’inquilino (mancato pagamento dei canoni) o per il risarcimento di danni effettivi e imprevedibili cagionati all’immobile.
Il proprietario non può decidere autonomamente e unilateralmente di trattenere la cauzione. Anche di fronte a danni reali, se non si raggiunge un accordo amichevole sulla quantificazione, il locatore ha l’obbligo di restituire la cauzione oppure di promuovere un giudizio civile per far accertare il danno dal giudice. La trattenuta arbitraria configura una condotta illegittima.
